深圳寶龍專精特新產業園 ▎深圳首個優質產業空間（工業上樓）試點項目

多年的高速發展使得深圳產業用地緊張的問題日趨突出?；诖?，深圳產業用地發展在國內率先進入“轉型期”，成為了國內較早實踐“工業上樓”的城市， 由壹創國際總牽頭設計，深圳建設（集團）有限公司、深圳市建安（集團）股份有限公司等組成聯合體成員，打造了深圳首個優質產業空間試點、深圳首個二三產業混合用地試點、深圳首個“專精特新”“小巨人”專業園區——深圳寶龍專精特新產業園。

項目位于寶龍先進制造業園區內，屬于深圳20大先進制造業園區之龍崗東部先進制造業園區，將圍繞市“20+8”產業集群，聚焦發展網絡與通信、半導體與集成電路、高端醫療器械、安全節能環保等戰略性新興產業集群，集聚專精特新企業，培育上市企業，促進產業集聚發展，賦能產業轉型升級。

項目總占地面積約8.84萬㎡，容積率4.53，計容建筑面積約40.04萬㎡，其中高標準廠房約34.16萬㎡，配建酒店、宿舍、商業、食堂、托幼中心、便民服務站、黨群服務中心，融合周邊科創公園及城市公園，實現“生產、生活、生態”三生融合協同發展。

項目踐行《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》政策，深入研究“工業上樓”空間標準，打造符合“深圳標準”的新時代高標準廠房。通過走訪60多家企業、分析市場需求、研究產業政策，提出了“疊層產鏈”設計理念，實現產業鏈建鏈、強鏈，助力構建自主可控的高端制造產業集群。

周邊研發組團容積率高，高度 80-200 米；周邊規模生產占地大，容積率低。本項目性質 M1，用地分散，占地小，容積率高。如何在矛盾中尋求突破并找到一種平衡？

一個開放互聯，共生可持續的基礎設施框架：針對基地接壤城市雙公園、中廣核研發組團、舊有生產、居住配套等特征，我們認為應該去邊界化，增強聯系，強化產、城、景的連接，促進要素自由流動。

一個交流共享，持續創新的產業社區模式：通過強化人與人、人與環境、企業與企業、企業與服務等多維度的交互，為園區的創新更迭提供源源不斷的開源靈感，在智能制造產業鏈中聚焦突圍。為保證優質企業平穩過渡，維系園區活力，我們提出可進化產業空間，有序推進全周期產業生長與更新迭代的同時，創造并延續園區的文脈與記憶。

貨運交通集中于局部道路實現“客貨分離”，高效、便捷的貨運交通組織實現與市高快速路系統的快速聯系。項目內部基本實現“客貨分離”、“人車分離”，交通安全得到有效保障。可達性好，小汽車可通過多條路徑進出項目，避免局部節點交通壓力過大。

大生產圈層：底部一至四層超大面積廠房，為重生產的高價值圈層，可根據園區產業定位引進核心生產龍頭企業入駐，可根據實際需求劃分空間。

小生產圈層：上部為獨立的工業空間，面積段為 3000-6000 平米，可生產、可中試，承載上下游產業生產及初創企業試驗型小產線生產。

從片區城市結構出發，總體統籌。以本項目產業及配套空間為載體，聯動周邊城市公園、社區運動公園、安居住房配套、中廣核等科研創新載體、社區配套、生產制造園區等，形成城市區域層面完備的產業生態體系。

設計及建造階段成本控制方法

海綿城市以“滲、滯、蓄、凈、用、排”為目標，通過打造一系列具有低影響開發效果的海綿設施，實現對片區雨洪徑流的收集、調蓄、凈化和再利用，為片區水安全、水環境和水資源再生利用提供重要保障。

▲寶龍展廳

深圳寶龍專精特新產業園項目作為深圳優質產業空間建設的先行者，已探索形成優質產業空間試點項目“政府主導、國企實施”的模式，各項工作高效推進。自2022年9月20日企業服務中心正式開放后已接待政府、企業訪客超100批次、近1000人次，項目成效獲市區各級領導、主管部門和企業客戶的高度肯定，接連被多家中央和省市權威媒體報道，獲評龍崗區企業服務與招商推介的重要平臺。

▲寶龍展廳

2022年12月15日，項目與首批意向企業成功簽約，其中包括國家級小巨人、省級專精特新等優質成長型企業，涉及新材料、精密儀器、智能終端等“20+8”產業類型。目前，項目主體結構已封頂，預計2023年底建成交付。

項目檔案

項目名稱：深圳寶龍專精特新產業園

項目地點：深圳市 龍崗區

建設用地規模：約8.84萬㎡

計容建筑面積：40.04萬㎡

建設單位：深圳市特區建工集團